Архитектурен Проект на Еднофамилна Къща и Апартамент

Проектирането на Вашия бъдещ дом или инвестиция е ключовият и най-важен етап от процеса, който води до завършената сграда. Цената на архитектурен проект на еднофамилна жилищна къща обикновено представлява между 3–5% от общата стойност на строителството. Замислете се дали е разумно да спестите от този основополагащ етап.

Какво включва архитектурният проект на къща?

Пълният архитектурен проект на еднофамилна или многофамилна жилищна сграда преминава през няколко задължителни фази: идеен проект, технически (работен) проект и последваща авторска надзорна дейност по време на строителството. Всяка фаза изисква отделно внимание и прецизност — от общото архитектурно решение до детайлите на материалите и довършителните работи.

Идеен проект

Идейният проект е първото конкретизиране на Вашите изисквания в архитектурна форма. Включва разпределение на помещенията (планове), основни фасади и разрези. Целта е да постигнем пълно съгласие между клиента и архитекта преди да се пристъпи към техническата документация.

Работен (технически) проект

Работният проект е пълен комплект технически чертежи и спецификации, необходими за издаване на разрешение за строеж и последващо строителство. Включва архитектурна и конструктивна част, ВиК, Електро, ОВК, Пожарна безопасност (ПБ), ПБЗ и Енергийна ефективност (ЕЕ). Координацията на всички части се осъществява от архитекта — ключова отговорност за избягване на конфликти между различните инженерни решения.

Цена на архитектурен проект

Цената на архитектурен проект на еднофамилна жилищна къща е 10–13 €/м². За многофамилни, обществени и смесени търговски сгради — 8–10 €/м². За промишлени халета и складове — 5–6 €/м². Вижте пълната ценова листа.

Срокове

Идейният проект обичайно се изготвя за 3–6 седмици. Работният проект — за 2–4 месеца в зависимост от сложността и категорията на сградата. Съгласуването в Общината отнема до 14 дни при доклад ОСИП, или до 30 дни без такъв.

Арх. Николина Пашкулева е лицензиран архитект — член на Камарата на Архитектите в България (КАБ № 04886) с дългогодишен опит в проектирането на жилищни, обществени и промишлени сгради. Поискайте индивидуална оферта онлайн.

→ Цени на услугите Поискай оферта

Стъпки на проектиране

Скица на недвижимия имот:

скица от Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК);
комбинирана скица между действащ регулационен и кадастрален план;
за райони без кадастрална карта скицата се издава от общинската администрация в срок от 14 работни дни.

Виза за проектиране или влязъл в сила ПУП:

издава се от общинската администрация в срок от 14 работни дни;
таксите се определят от общините.

Необходими документи:

заявление по образец;
копие от документ за собственост;
комбинирана скица;
скица от СГКК;
мотивирано предложение (ако е необходимо).

Предварителни договори — Електро, ВиК, Топлофикация

Идеен архитектурен проект

Първоначално заедно ще уточним и конкретизираме обобщено задание за проектиране на база на Вашите изисквания, бюджет и мечти. Ще Ви бъдат предложени архитектурни проектни решения в няколко варианта до окончателното изясняване на всички детайли по Вашата бъдеща сграда.

Технически проект

След окончателно уточняване на идейния архитектурен проект се преминава към следващия етап — изготвяне на окончателен технически план с всички необходими части спрямо конкретната сграда. Ние няма да скрием от Вас нищо, което би могло да компрометира одобрението на проекта.

Съгласуване и получаване на разрешение за строеж

Необходимата документация се внася в съответната община. За София разрешение за строеж за основно застрояване се издава от НАГ — СО (за I, II и III категория) или от районната Община (IV и V категория).

Срокове:

До 14 дни, ако проектът е придружен с доклад ОСИП;
До 30 дни без доклад ОСИП.